Bir zamanlar kuş uçmaz, kervan geçmez bir yer olan Talas Anayurt’un sokaklarında şimdilerde yürürken mantar gibi çoğalan binalar nedeni ile nerdeyse Erciyes’in silüetini görmek mümkün olmuyor. Çok katlı binaların temellerinin birbiri ardına sıralandığı Anayurt’da , vatandaşlar bir yandan da emlak sıkıntısı çekmeye devam ediyor. Üniversiteye yürüme mesafesindeki bu semtin en büyük taliplileri, yada deyim yerinde ise Anayurt`ta nur yağdıralnlar hiç kuşkusuz Üniversite öğrencileri.
Öğrencileden kaynaklı yoğunluk nedeni ile şu anki potansiyel talepleri karşılayamıyor, buda kira fiyatlarının hızlı yükselişine sebep oluyor. Fırsatı değerlendiren İnşaat firmaları ise çoktan işe koyulmuş bile . İşte mevcut bu tablo içinde Anayurt’daki emlak piyasasını sizler için araştıran haber ekibimizin Anayurt`ta emlak sektörünün nabzını tutan işin erbabpları ile görüşüp yaşanaların değerlendirmesini sordu...
“Hakan Tefik ( Osmanlı emlak )
Talas ta uzun yıllardır vatandaşlarımıza hizmet veriyorum . Genel olarak baktığımızda Anayurt Talas’a bağlı bir yer ama nerdeyse Talas kadar oldu. 200 ün üzerinde 15 katlı 60 daireli binalar var şuan için hızla artan bir nüfusa sahip. Kayseri de adı duyulmuş büyük müteahitler bile arsa alarak yatırım yapıyorlar Anayurt’a. Hızla gelişen bir semt hem konut açısından hem ticaret açısından. Anayurt’u Talas’dan ayırmamak lazım, çünkü bir mahallesidir. Ama çok büyük bir hızla büyümekte olduğundan neredeyse Alparslan la birleşmek üzere. 10,15 sene öncesinde Anayurt kervan geçmez bomboş bir tarlaydı, şuan itibariyle rant sahibi bir yer halini aldı. Yatırım amaçlı düşünürsek süper bir yer, öğrenci nüfusunun çok yoğun olarak yaşadığı bir yer. Yurt dışındaki vatandaşlarımız bile yatırımlarını Anayurt bölgesine kaydırmışlar. Bölgedeki en büyük projelerden biride , köklü inşaat firmalarının 1+1 2+1 rezidans tarzı daireler kurmasıyla oldu. Üniversiteye en yakın ilçe olması, öğrenciden yoğun talep gelmesi gelişmedeki en büyük etken.”
“Veli Duvan (evkur yetkilisi )
YAKLAŞIK 4 BUCUK YILDIR EMLAK SEKTÖRÜYLE UGRASIYORUM, bana göre bunun sebebi Erciyes üniversitesi,şuanlar da Talas ta artık zaten parsellenecek arsa kalmadı. Doyuma ulaşıyor artık . bana göre zirvedeyiz. Ama fiyat anlamında artısın gene de devam edeceğini tahmin ediyorum. İlk eksiği görenler inşaat firmaları oldular bununla birlikte üniversite içinde acılan yeni bölümler değişik şehirlerden gelen araştırmacılar memurların talepleri fark edildi. Bize göre yüksek kar getirisi yok, önceden arsa sahipleri bu kadar değerleneceğini bilemediklerden inşaat firmaları çok kazandı. Şuanki arsa sahipleri neyin ne olduğunun farkında. 5 sene öncesinde 600 metre karelik arsa fiyatı 250 bin euro iken şuan 750 bin euro dan aşağı satılmıyor. Talas ta hiçbir zaman kira gelirleri düşmez aksine gün geçtikçe artar.”
Emlak sektörünün temsilcileri konuyu böyle değerlendirirken uzun yıllardır Anayurt’da yaşadığını ve son yıllardaki Değişim canlı şahidi olan semt sakini Hüseyin Kalender ise yaptığı değerlendirmede olaya farklı bir pencere açarak şunları dile getirdi... "Ben buralara ilk geldiğimde buralar kocaman bir dereden ibaretti. Buralar çok kötü yerlerdi, Pazar yerleri ufaktı. Ama simdi çok büyüdü. Ben ilk geldiğimde buralarda hiç bir şey yoktu. Burlar daha çok gelişecek. Biz yıldırım Beyazıt gelişir dedik ama burası gelişti."