Eray Sena Kösedağ

Türkiye genelinde konut satışları hız kesmeden devam ederken, gayrimenkul sektöründe dikkat çeken bir değişim yaşanıyor. Özellikle sıfır konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı son yılların en düşük seviyesine geriledi. Bu tablo, Kayseri’de konut piyasasını takip eden yatırımcılar ve ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar için de önemli bir sinyal olarak görülüyor.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre 2026 yılının ilk iki ayında sıfır konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı yüzde 30,44’e kadar düştü. Bu oran son yılların en düşük seviyesine işaret ederken, konut piyasasında dengelerin değiştiğini gösteriyor.

Verilere göre Ocak ve Şubat aylarında Türkiye genelinde 71 bin 854 adet sıfır konut satıldı. Oysa 2017 yılında sıfır konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı yüzde 48,10 seviyesindeydi. Yani o yıllarda satılan her iki konuttan biri yeni yapılmış konutlardan oluşuyordu.

Ancak sonraki yıllarda bu oran kademeli olarak düşmeye başladı. 2019’da yüzde 39, 2020’de yüzde 32, 2021’de yüzde 32,77, 2022’de yüzde 33,65, 2023’te yüzde 33,27 seviyelerinde gerçekleşti. 2025 yılında ise oran yüzde 32,43 olarak kaydedildi.

Sektör temsilcilerine göre özellikle pandemi sonrası artan inşaat maliyetleri, sıfır konut fiyatlarını ciddi şekilde yükseltti. Bu durum Kayseri’de de yeni yapılan konutların fiyatlarını yukarı çekerken, vatandaşların daha uygun fiyatlı ikinci el konutlara yönelmesine neden oldu.

Uzmanlar, yüksek maliyetler nedeniyle yeni konut üretiminin zorlaştığını ve bunun da ilerleyen dönemde Kayseri’de konut arzını etkileyebileceğini belirtiyor. Bu nedenle konut piyasasında önümüzdeki aylarda yaşanacak gelişmeler hem yatırımcılar hem de ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar tarafından yakından takip ediliyor.