?BİNA YÖNETİM ŞİRKETLERİ MÜLKİYET KANUNU´NA AYKIRIDIR?
Tüketiciler Birliği Genel Başkanı Mahmut Şahin haber merkezimiz aracılığı ile ilimiz sakinlerini uyararak son günlerde mantar gibi çoğalan bina yönetimi şirketlerinin ?Kat Mülkiyeti Kanunu´ aykırı bir oluşum olduğunu vurgulayarak?Bina yönetim firmalarının sayısı her geçen gün artıyor? Her gün yeni yeni firmalar kuruluyor ve binaların yönetimlerini talip oluyorlar. Bu oluşumların aslında ne mülkiyeti kanuna uygun, nede yerleşik uygulamalara uygun bir durum. Çünkü çoğunlukla bina yönetim firmaları aidatları kendi hesaplarında biriktiriyorlar. Halbuki bu usul son derece yanlış. Çünkü bina aidatlarının kesinlikle bina yönetiminin hesaplarında tutulması gerekir.Fakat duyuyoruz ve gelen şikayetlerden anlıyoruz ki birçok bina yönetim firması ciddi anlamda paraları kendi hesaplarında tutarak bunlardan ekstra kar elde ediyorlar. Bunu krediye dönüştüren bina yönetim şirketleri bile var. Yarın bir gün bu paraları alıp ortadan kaybolsalar bina sakinleri hiçbir hak iddia edemezler? değerlendirmesinde bulunup vatandaşları uyardı?
Tüketiciler Birliği Genel Başkanı Mahmut Şahin haber merkezimiz aracılığı son yıllarda mantar gibi çoğalan ve sayıları hatırı sayılı düzeylere ulaşan ?Bina Yönetim Şirketleri´ ile ilgili olarak ilimiz sakinlerini uyardı? Şahin değerlendirmesinde ?Bina yönetim firmaları son zamanlarda bir hayli çoğaldı.Türkiye´nin hemen hemen her yerinde var. Binalarımızda normalde binadaki oturan sakinler tarafından bina yönetimi oluşturulurdu. Fakat son zamanlarda profesyonel bina yönetimi diye işletme şekli çıktı Türkiye´de 81 ilde, hatta ilçelerinde bu yönetim firmaları kuruluyor ve binaların yönetimlerini yapıyorlar. Bu aslında ne ?Kat Mülkiyeti Kanunu´na uygun, nede yerleşik uygulamalara uygun bir durum? Çünkü çoğunlukla bina yönetim firmaları aidatları kendi hesaplarında biriktiriyorlar? Halbuki bu usul çok sakıncalı bir durum. Çünkü bina aidatlarının kesinlikle bina yönetiminin hesaplarında tutulması gerekir? Fakat duyuyoruz, gelen şikayetlerden anlıyoruz ki birçok bina yönetim firması ciddi anlamda paraları kendi kontrolleri altında tutarak bunlardan ekstra karlar elde ediyorlar? Bu birikimleri krediye dönüştüren bina yönetim firmalarının olduğu bile gerçek. Çünkü ellerlinde 300 bin lira, 500 bin lira,hatta bazen de 800 bin lira gibi devasa rakamlarda birikimler oluşuyor hesaplarında? Onlarda bu paraları kısa vadeli kredi olarak kullanabiliyorlar? Halbuki o bina yönetim firması o an iflas etse, yada kötü niyetli olsa, kapatıp kaçsa, o hesabında bulunan paradan bina yönetimi sorumludur? Bina yönetimi de bunun farkında olmadığı için bunu takip etmiyor? Ve diyor ki aidatlarınızı bina yönetimi hesabınıza yatırın,oraya yatırılıyor kapansa kaçsa bina yönetimini yapan o kişi bütün paralardan mesul olmak zorundadır.Savcılığa bir şikayet edilse su istimalden ciddi bir sıkıntı yaşayabilirler? Bu bina yönetim firmalarının birinci sıkıntısı? İkincisi ise asıl kar kapıları bakın bir çok yönetim firması daire başına 5 lira gibi komik rakamlar alıyorlar? Daire başına 5 lira ila 7 lira ile bu işletmeler dönmez. Asıl kazancın başka bir şey olduğunu buradan anlıyoruz? Zaten ne yapıyorlar bina yönetim firmaları genellikle bir avukat bulunduruyorlar ve avukatların marifetiyle aidatını 1 gün geciktirene hemen icra takibi başlatıyorlar? Diyelim ki bu kişiye icra takibi başladı bir aboneye daire sakinine,3 ay sonra yine bu kişi birkaç gün geciktirdi yeni bir dosya açarak yeniden icra işlemine başlıyorlar? Halbuki bu tür durumda bir tek icra dosyası açılır. Bu icra dosyasından devam eder? Bu kişini hesabı ödemesi,ama bina yönetim firmaları burada kar etmeyi düşündükleri için her seferinde yeni bir dosya, her dosyada yeni bir vekalet ücreti masraflar faiz ve ekstra bir kazanç elde ediyorlar. Bu haksız kazançtan kişilerin mağduriyetinde o kişilerin bina yöneticileri sorumludur? Bina yönetiminin amacını anladık buradan kar elde etmek istiyor? Fakat bu kar o binada oturanları mağdur ediyor. Hukuka uygunmuş gibi bir hukuksuz yapılıyor? Bu hukuksuzluğun aslında bütün bina sakinleri tarafından bilinmesi,bina yönetiminin de bina yönetim firmasının kapanması, ya da kaçması durumundan ciddi bir sıkıntı yaşayacağı açısında bu uyarıyı yapmaya gerek gördük? ifadesini kullandı?
Tüketiciler Birliği Genel Başkanı Şahin sözlerinin sonunda bina sakinlerine ne yapmaları gerktiği konusunda ise şunları kaydetti?. ?Vatandaşların ise öncelikle bina yönetimini uyarması lazım. Hukuka uygun mu ona ne tür yetkiler verildi. Bunla ilgili eğer hesap binanın hesabına değil de paralar bina yönetim hesabında bulunuyorsa yönetici uyarılmalı? Bakın niye bizim hesabımızda değil de onların hesabında duruyor diye uyarılmalı? Birde vatandaşlardan gelen icra takiplerinden dolayı eğer aynı yönetim firması bir vatandaşa 3 - 4 defa dosya açmışsa hemen icra dairelerine gidip itiraz etmeliler? Çünkü benim adıma bir dosya açılmıştı. Zaten bu kötü niyetten dolayı ayrı bir dosya açılıyor diye o icrayı orda birleştirmesi lazım. Bu sefer vekalet ücreti doğmaz??
HABER: C.ÜSTEN?.
